פרוייקט גדרה, מתחם 8
כשהמדינה מחליטה להעביר להילוך גבוהה
מצב תכנוני: תוכנית מופקדת בותמ''ל (מסלול תכנון מואץ).
גוף מקדם: החברה הממשלתית "דירה להשכיר" מקדמת את הפרוייקט.
צפי ראשון למימוש: 2-3 שנים (לפי קצב התקדמות הותמ''ל).
כמות קרקע שנותרה: 16,000/700 מ''ר נותרו להשקעה
הסיפור של העסקה
גדרה היא כבר מזמן לא רק מושבה פסטורלית, היא הפכה למוקד משיכה אדיר למשפחות צעירות שרוצות איכות חיים בשפלה. אבל הסיבה האמיתית שבחרנו להשקיע במתחם 8 היא הגיבוי שהשטח הזה מקבל.
כאן לא מדובר בקרקע חקלאית ש"אולי יום אחד" יקרה איתה משהו. המדינה הגדירה את המתחם הזה כעדיפות לאומית לדיור. הוא מקודם במסגרת הותמ"ל שזו בעצם "האוטוסטרדה" של ועדות התכנון בישראל.
הותמ"ל זו וועדה שנועדה לחסוך שנים של בירוקרטיה בתהליך הפשרת הקרקעות בארץ. מי שמנהל את הפרויקט בשטח היא החברה הממשלתית "דירה להשכיר", מה שנותן לנו עוד ביטחון לכך שלוחות הזמנים כאן הם באמת ריאליים ורציניים.
אנחנו נכנסים לעסקה כשהייעוד כבר ברור: בנייני מגורים, שטחי מסחר ומוסדות חינוך. פה כבר לא מדובר בהימור, אלה הצטרפות לתוכנית עבודה קיימת.
קישורים רלוונטיים למתחם
תוכנית תמ"ל 3011
מפה אינטראקטיבית עם שכבות מידע תכנוני, גבולות חלקות ונתוני קרקע https://mavat.iplan.gov.il
תוכנית מתאר כוללנית גדרה
תב"ע עכשיו - צפייה בתוכניות בניין עיר ומסמכים רשמיים (יש ללחוץ על המסמך בתקנון) tabanow.co.il
מתחם דירה להשכיר
מפת התכנון של דירה להשכיר בה ניתן לראות את התוכנית. arcgis.com
מה זה אומר בפועל?
הכנו לכם מחשבון קטן שיראה לכם כמה הכסף שתרצו להשקיע יוכל להפוך להיות בהשקעה איתנו. רק תזינו את הפרטים בהתאם למצבכם:
מחשבון השקעה — איך זה עובד?
*מחיר הכניסה כולל עו"ד ₪5,000+מע"מ ומס רכישה של 6% משווי הקרקע.
*אין הבטחה לרווח מסוים. המחשבון נועד רק לעזור לעשות חישובים.
