הפרוייקטים שלנו
שימו לב שלפרוייטים בהם אנחנו משקיעים יש אופי שונה ומצבים תכנוניים שונים, כאשר נקודות המימוש הנכונות משתנות בין פרוייקט לפרוייקט. אנחנו קונים נדל"ן בכל שלביו התכנוניים מקרקע בשלביה המוקדמים ביותר ועד פריסיילים שמתחילים בינוי החודשים הקרובים. איפה שיש השבחה ממומקדת ומחירים טובים, אנחנו שם.
לחץ על הפרויקט שמעניין אותך
המסע להפשרת הקרקע
1
קרקע חקלאית
שלב התחלתי בו לקרקע יש פוטנציאל עתידי, אך טרם קיים תכנון קונקרטי מטעם הרשויות המשנה את ייעודה בפועל.
2
אישור תוכנית מתאר עירונית
אישור משמעותי בו הוועדה המחוזית מאשרת את ייעוד הקרקע בהתאם למדיניות הארצית, ומעניקה ודאות תכנונית ראשונית למתחם.
3
הכנת תוכנית מפורטת
זהו השלב שבו הדברים מתחילים להתקדם באמת. יזם, רשות או המדינה מכינים תב"ע נקודתית, וכך מתגבשת הבנה אמיתית וברורה לגבי מה שייבנה בקרקע בפועל. שלב זה מספק ודאות גבוהה יותר, ולכן גם מביא איתו קפיצה ראשונית משמעותית בשווי הקרקע.
4
דיון בוועדה המקומית
מתבצעת ישיבת "שולחן עגול" בה מוצגות התוכניות. לאחר דיוקים והתאמות מול הרשות, התוכנית מקבלת את המלצת הוועדה המקומית להמשך הקידום.
5
הפקדה בוועדה המחוזית
הוועדה המחוזית בוחנת את התוכנית ומפקידה אותה רשמית. זהו שלב מתקדם המעיד על בשלות תכנונית גבוהה לקראת הפשרה.
6
שלב ההתנגדויות
פרק זמן מוקצב בחוק בו הציבור רשאי להגיש התנגדויות לתוכנית. הוועדה דנה בהן, מכריעה ומטמיעה תיקונים נדרשים בהתאם.
7
אישור וטבלאות חלוקה
התוכנית מקבלת תוקף סופי. בשלב זה מופקעים שטחים מהתוכנית לטובת צורכי ציבור (כבישים, פארקים ומבני ציבור). לאחר מכן, מבוצע הליך "איחוד וחלוקה" שבו מוקצים המגרשים החדשים לבנייה, וכל משקיע מקבל את זכויותיו המוגדרות.
8
התארגנות יזמית
התאגדות של בעלי הקרקע לצורך מציאת יזם או קבלן מבצע, ותחילת קידום של תוכנית אדריכלית מפורטת למגרש שיועד להם.
9
קבלת היתר ועסקאות קומבינציה
סגירת תנאי הבנייה מול היזם, השלמת התכנון האדריכלי, עמידה בתנאי הרשות והוצאת היתרי בנייה רשמיים.
10
פיתוח, תשתיות ובנייה בפועל
הטרקטורים עולים לקרקע. במקביל לעבודות פיתוח התשתיות במתחם (כבישים וחשמל), מבוצעת הבנייה של הפרויקט עד למסירת המפתחות.
את כל המידע והשלבים לגבי כל קרקע ונכס אפשר למצוא באינטרנט באתרים ציבוריים, רק צריך לדעת איפה לחפש.
המטרה שלנו היא להנגיש למשקיעים שלנו את כל המידע בצורה הטובה ביותר לגבי השלב בוא אנחנו נמצאים ולגבי השלבים הבאים כדי שלכם יהיה את הכוח והשליטה להחליט מתי נכון לכם לצאת ולממש את הרווחים שלכם. בכל שלב יש את הפוטנציאל שלו, לכל שלב יש את האתגרים והמורכבויות שצריך להתמודד איתם כדי להגיע להשבחה ורווח שמגיע בסיום אותו שלב.
אנחנו מאמינים שכשאתם מגיעים לעסקה מתוך הבנה וידע, כל התהליך הופך להיות הרבה יותר מדוייק ופיננסי. כסף אמיתי ויציב עושים בצורה נכונה וחושבת, אבל ביחד עם אנשים שרוצים לגדול יחד.
