פרוייקט כפר יונה מערב

כפר יונה נמצאת בתנופת פיתוח אדירה והפכה לאחת הערים המבוקשות באזור השרון, עם חזון עירוני מסודר לשנים 2025-2040 השואף להזניק את העיר לכ-90,000 תושבים. הסיבה המרכזית שבגללה בחרנו להיכנס לפרויקט הזה היא השילוב הנדיר בין ודאות תכנונית לפוטנציאל רווח חריג. הקרקע אינה עוד "הימור חקלאי" – היא כבר מסומנת באופן רשמי בתמ"א 35 העדכנית משנת 2022 כאזור המיועד למגורים. המשמעות היא שהמדינה כבר נתנה את האישור העקרוני והאסטרטגי לבנות שם, כאשר על הפרק תכנון להקמתן של לפחות 7,500 יחידות דיור חדשות במתחם "כפר יונה מערב".

מה שלוקח את העסקה הזו צעד קדימה הוא המעורבות הממשלתית הישירה. החברה הממשלתית "דירה להשכיר" זיהתה את הפוטנציאל ומשכה אליה את הקרקע לצורך כתיבת תוכניות מפורטות. בנוסף, המהלכים בשטח כבר קורים: העירייה מקדמת במקביל תוכנית מתאר כוללנית ואף בוצעו הליכים של שינוי גבולות וחלוקת הכנסות (מול עמק חפר) – צעדים סטטוטוריים קריטיים שסוללים את הדרך להרחבת העיר בפועל ולהפשרת המתחם הענק הזה.

אבל ה"קלף המנצח" של העסקה הזו הוא תמחור הכניסה. בעוד שהמחירים הנמכרים כיום בשוק עבור קרקעות דומות במתחם נעים בין 3,000 ל-4,200 ש"ח למ"ר, אנחנו מציעים כניסה במחיר של 2,600 ש"ח למ"ר בלבד. איך הפער הזה מתאפשר? בזכות חלון הזדמנויות קצר של רכישת עסקה גדולה בשטח של 14 דונם, אשר את הכספים אליה אנחנו מגייסים תוך מספר שבועות בלבד. להיכנס במחיר כזה לשטח שמקודם על ידי המדינה ונמצא בתהליכי תכנון מפורט כשכל אחד מקבל את חלקו בטאבו, זו הזדמנות פז לקבע רווח משמעותי מידי, עוד לפני שהתוכניות מקבלות את האישורים הסופיים והמחירים מזנקים.